كمدينة عصرية تتطور بلا حدود، تشهد دبي تنامياً متزايداُ في سوق العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل والمكاتب التجارية والمحلات. وفي ظل سماح القانون للأجانب في الإمارات العربية المتحدة بالتملك، يزداد البحث عن أفضل عقارات دبي كخيار للشراء، سواء بهدف استخدام العقار شخصياً، أو كأداة للاستثمار الواعد.
يعرض لك هذا المقال طيفاً من أنواع العقارات السكنية والتجارية في دبي، ولمحة عن أسعارها والمواقع الأكثر تفضيلاً للشراء، إلى جانب تسهيلات الشراء التي تمنحها إمارة دبي للراغبين بالاستثمار العقاري فيها.
ما هي مزايا تملك عقار في دبي؟
تملك عقار في دبي يأتي مع العديد من المزايا التي تجعلها واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين الدوليين. فيما يلي بعض هذه المزايا:
- عائد استثماري مرتفع
تقدم دبي واحداً من أعلى عوائد الإيجار في العالم، حيث تتراوح بين 5% إلى 10% سنوياً. مع زيادة واعدة في قيمة العقار بمرور الوقت.
- عدم وجود ضرائب على الدخل
لا تفرض دبي ضرائب على الدخل الشخصي أو أرباح الشركات، ما يزيد من العائد الصافي على الاستثمار. كما لا توجد ضريبة على العقارات المملوكة.
- استقرار سياسي واقتصادي
تتمتع دبي باقتصاد مستقر ومتنوع، ما يعزز ثقة المستثمرين، مع نظام قانوني متقدم يحمي حقوقهم.
- بنية تحتية متطورة
ما يتمثل في شبكة النقل المتقدمة، من مطارات عالمية، وشبكة مترو واسعة، وطرق سريعة ممتازة، وصولاً إلى مجموعة من الخدمات الراقية مثل التعليم، ومؤسسات الرعاية الصحية، والمرافق العامة الأخرى ذات الجودة العالية.
- تنوع العقارات
من الشقق الفاخرة في الأبراج الشاهقة إلى الفلل الهادئة في المجمعات السكنية، ما يناسب جميع الاحتياجات والميزانيات.
- حياة راقية وبيئة معيشية مميزة
بشرائك عقاراً في إمارة دبي، ستضمن تواجدك في وجهة رئيسية للسياحة والترفيه، مع وجود العديد من المعالم العالمية مثل برج خليفة ودبي مول ونخلة جميرا. كما ستضمن تجربة ثقافية غنية بتواجدك وسط مجتمع عالمي متنوع، ما يجعلها مكاناً مناسباً للعيش والاستثمار للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
- سهولة في إجراءات التملك
تعتبر إجراءات التملك في دبي بسيطة وفعالة، مع نظام تسجيل عقاري موثوق وخيارات تمويل عقاري مرنة توفرها البنوك بأسعار فائدة تنافسية.
- إمكانية الحصول على الإقامة في الإمارات
أو ما يسمى بالتأشيرة العقارية، ما يعني أن تملك عقار بقيمة معينة يمنح المستثمرين الأجانب فرصة للحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل. يوفر ذلك مزيداً من الاستقرار والمرونة للعيش والعمل في الإمارات.
- القابلية للتطور ودعم الابتكار
تشهد إمارة دبي تطويراً مستمراً يتجسد في إطلاق مشاريع مبتكرة وجديدة مثل مدينة محمد بن راشد ومشروع السيلكون بارك، ما يعزز فرص الاستثمار العقاري.
هل يسمح القانون في الإمارات للأجانب بتملك المكاتب والمحلات التجارية؟
مثلما يسمح القانون الإماراتي بتملك الأجانب للمساكن في مناطق التملك الحر، يسمح كذلك بتملك المحلات والمكاتب التجارية، مع مراعاة هذه العوامل:
- وجود عقار دبي في المناطق الحرة (Free Zones)، مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومدينة دبي للإنترنت (Dubai Internet City).
- وجود العقار في مناطق التملك الحر (Freehold Areas)، مثل الخليج التجاري، وداون تاون دبي، وجميرا ليك تاورز، وغيرها.
- إمكانية التملك على الخارطة (Off-Plan)، وخاصة في مناطق التملك الحر سابقة الذكر.
أنواع العقارات في دبي وأسعارها
تستقطب دبي الناس من كل أنحاء العالم، بظروفهم المتنوعة، وتوفر لهم ولأبناء الإمارة مجمعات سكنية ومحلات تجارية تناسب الميزانيات المختلفة، مع لمسات عصرية معمارية تلبي جميع الأذواق. إليك أبرز الخيارات إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في دبي:
شقق دبي
إذا أردتَ شراء منزل في دبي، ستجد خيارات سكنية متعددة تتمثل في:
- الاستوديو: ويتكون من غرفة نوم مع غرفة للمعيشة، ومطبخ صغير وحمام. تعتبر الخيار الأرخص. تبدأ أسعار الاستوديوهات من حوالي 350 ألف درهم إماراتي في المناطق السكنية المتطرفة نسبياً، مثل المدينة العالمية.
- شقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف: وهي الخيارات الأكثر مثالية للأفراد والعائلات الصغيرة. تبدأ أسعار الشقق من حوالي 500 ألف درهم إماراتي في المناطق ذات الخيارات الاقتصادية، كمدينة دبي العالمية، ومن 700 ألف درهم إماراتي تقريباً للشقق الأكبر قليلاً، في منطقة مثل واحة السيليكون والخليج التجاري.
ولمحبي خيارات الرفاهية اللامحدودة، يمكن إيجاد شقة بأسعار تتراوح بين مليوني وخمسة ملايين درهم إماراتي، حسب الموقع والإطلالة ومستوى الخدمات.
عموماً، تتمتع التجمعات السكنية كافة في دبي بمستوى تخديم يتراوح بين الجيد والفخم، وتتناثر حولها المولات والمنتزهات والمؤسسات التعليمية والمراكز الصحية والمعالم الترفيهية.
- شقق الدوبلكس: تتميز بمساحات كبيرة وتصاميم فاخرة، وغالباً ما تقع في الطوابق العليا من الأبراج. تتجاوز أسعارها المليون درهم إماراتي للشقة. يمكنك مثلاً إيجاد شقة دوبلكس في أبراج بحيرة جميرا ذات الإطلالة الرائعة، بمليون و300 ألف درهم إماراتي، وتزداد الأسعار كلما اقتربت من داون تاون دبي، لا سيما قرب برج خليفة ودبي مول.
فلل دبي
تتميز دبي بالفلل الرائعة متفاوتة المساحات، مع حدائق خاصة ومزايا إضافية حسب الرغبة. تتنوع لفلل في دبي بين خيارين:
- فلل مستقلة: تتميز بمساحات واسعة وحدائق خاصة.
- فلل في مجمعات سكنية: تقع ضمن مجمعات مغلقة توفر وسائل راحة مشتركة مثل المسابح والملاعب.
تقارب أسعار الفلل متوسطة الحجم (3-4 غرف): حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي في المناطق الناشئة مثل داماك هيلز وأكويا أكسجين، في حين تصل إلى أكثر من 10 مليون درهم إماراتي في المناطق الراقية مثل نخلة جميرا ذات الإطلالات البحرية المذهلة.
أما الفلل الكبيرة (5 غرف وأكثر)، فتبدأ أسعارها من حوالي 4 ملايين درهم إماراتي وتصل إلى أكثر من 50 مليون درهم إماراتي في بعض المناطق الفاخرة في دبي.
المكاتب التجارية والمحلات
تمتلئ دبي بالمناطق النشطة تجارياً، كونها المكان الحاضن لريادات الأعمال والمواهب والطموحين من جميع أنحاء العالم. إليك المواقع الأكثر تفضيلاً للشراء، لمحبي التطور المهني والانتشار:
- الخليج التجاري (Business Bay)
منطقة تجارية نشطة قريبة من داون تاون دبي، تضم مجموعة متنوعة من الأبراج المكتبية والتجارية، ومخدمة بشبكة مواصلات ممتازة لا سيما لقربها من مترو دبي. يمكن إيجاد مكاتب تجارية ومحلات في الطوابق الأرضية بأسعار تبدأ من حوالي 500 ألف درهم إماراتي للمساحات الصغيرة، وتصل إلى ملايين الدراهم للمساحات الكبيرة.
- داون تاون دبي (Downtown Dubai)
داون تاون، أو وسط المدينة، واحد من أكثر المواقع شهرة في إمارة دبي مع إطلالات مميزة على برج خليفة ودبي مول، وهو مثالي للشركات التي ترغب في التواجد بمكانٍ راق ومعروف كجزء من استراتيجية الترويج للمشروع. تعتبر الأسعار في هذه المنطقة من بين الأعلى في إمارة دبي، حيث تبدأ من حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي للمكاتب الصغيرة.
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
يعد مركز دبي المالي العالمي قلب القطاع المالي في المدينة ويستضيف العديد من المؤسسات المالية العالمية متعددة الجنسيات. تتمتع المنطقة ببنية تحتية ممتازة وخدمات متكاملة للشركات، وتوفر خيارات مكاتب فاخرة ومرافق تجارية متميزة وخدمة مترو.
تبدأ أسعار الشراء هنا من حوالي 2 مليون درهم إماراتي وتصل إلى أكثر من 10 مليون درهم إماراتي حسب المساحة والموقع داخل المركز.
من المناطق التجارية التقليدية في دبي، ذات مناخ يركز على التجارة والأعمال الصغيرة. تعتبر خياراً اقتصادياً جيداً للراغبين في شراء عقار في دبي لتأسيس نشاط تجاري موجه للأسواق المحلية. تتنوع العقارات هنا بين محلات تجارية ومستودعات ومكاتب بأسعار شراء تبدأ من حوالي 700 ألف درهم إماراتي، وتصل إلى ملايين الدراهم في المواقع الاستراتيجية.
- مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت (Dubai Media City & Dubai Internet City)
توفر هذه المدينة أماكن ومقار للشركات الإعلامية والتكنولوجية، مع بيئة متكاملة لدعم الابتكار. تقع قرب مناطق حيوية مثل مرسى دبي ونخلة جميرا. تبدأ الأسعار هنا من نحو 800 ألف درهم إماراتي للمكاتب الصغيرة، وتزيد حسب المساحة والموقع.
ما هي تسهيلات شراء عقارات دبي؟
تقدم المناطق السابقة وغيرها في دبي خيارات متنوعة تناسب مختلف الشركات والمستثمرين، حسب نوع النشاط التجاري والميزانية، مع تسهيلات واسعة للشراء تتمثل في:
- إمكانية التقسيط، حيث يقدم العديد من المطورين العقاريين خطط تقسيط مرنة قد تصل إلى 10 سنوات.
- إمكانية التمويل العقاري من خلال البنوك التي تقدم تمويلاً بمعدلات فائدة تنافسية تصل في بعض الأحيان إلى 80% من قيمة العقار.
- إمكانية الشراء على المخطط بأسعار مخفضة قبل إتمام البناء.
